Jak se zbavit nájemníka, který neplatí?

Pronajímáte byt a narazili jste na nespolehlivého nájemníka? Pak musíte vědět, jak se ho správně a legálně zbavit. Připravili jsme pro vás přehledný návod, jak postupovat v případě neplatiče, a na co si dát pozor, abyste vše zvládli v souladu se zákonem.

Nájemník dluží méně než tři měsíce

Pokud nájemník dluží za nájemné a služby méně než tři měsíce, ještě nemůžete nájemní smlouvu okamžitě vypovědět. V takové chvíli je vhodné poslat dlužníkovi písemnou upomínku. Tato výzva musí mít oficiální formu a obsahovat několik podstatných údajů: datum, identifikaci dlužníka, výši jeho dluhu, období, kterého se dluh týká, termín splatnosti (obvykle se doporučuje nastavit termín od dvou týdnů do jednoho měsíce) i upozornění na další právní kroky v případě nezaplacení. Nejlépe je poslat dopis doporučeně do vlastních rukou, abyste měli důkaz o doručení (tuto službu poskytuje Česká pošta).

Nájemník neplatí nájem déle než tři měsíce

Jestliže dluh na nájemném trvá déle než tři měsíce, občanský zákoník vám umožňuje smlouvu okamžitě vypovědět. Výpověď musí být písemná, doručená do vlastních rukou a obsahovat důvod ukončení nájmu, datum, kdy má nájemce byt opustit (v případě hrubého porušení povinností může jít o okamžité vystěhování), a informace o možnosti podat námitky proti výpovědi. Vyhýbejte se jakémukoliv nátlaku – odpojení energií nebo násilné vystěhování jsou nezákonné a mohou vás dostat do potíží.

Jak se problémům vyhnout předem

Chcete-li předejít podobným komplikacím, stojí za to svěřit veškeré úkony týkající se nájemníků odborníkům. Například společnost Bohemian Estates nabízí služby, které zahrnují výběr prověřených nájemníků, správu nájmu i zajištění stálého měsíčního příjmu bez výpadků. V případě problémů za vás řeší i neplatiče a garantují pravidelné výplaty nájemného. Díky tomu budete mít 100% klid.